长沙科技职业学院第二期校园商铺整体运营项目招标公告
一、招标条件
长沙科技职业学院是经湖南省人民政府批准纳入《湖南省“十四五”高等学校设置规划》的全日制民办高等职业院校，位于长沙县果园文旅小镇，毗邻国家级长沙经济技术开发区和黄花（国际空港）工业区，区位优势明显。目前，二期工程即将完工，建成面积310亩，校舍建筑面积达14.68万平方米，校园内配备了教学楼、实训楼、图书馆以及标准化学生公寓等完善的教学与生活设施。学院二期工程预计于2026年9月正式启用，办学规模将超过5000人，未来五年内在校生规模有望突破1.2万人。
本项目为学院第二期整体商铺，共计约80家，现面向社会公开招商，引进一家具备丰富商业运营经验和雄厚资金实力的专业公司，对商铺进行整体运营管理，打造集餐饮、购物、休闲、服务等功能于一体的校园商业综合服务体。
项目已具备招标条件，现对该项目的整体运营服务商进行公开招标。
二、项目概况与招标范围
项目名称：长沙科技职业学院第二期校园商铺整体运营项目
项目编号：CSKJHQ20260610-1
项目地点：湖南省长沙县果园文旅小镇，长沙科技职业学院校园内（第二期商业区）
项目规模：第二期整体商铺共计约80间，总面积约8,000平方米（以实际测绘为准），均为框架结构，水、电、网络等基础设施已接入。
招标范围：选择一家专业运营公司，对上述80间商铺进行整体运营管理，包括但不限于：
1. 统一招商、统一业态规划、统一装修管理；
2. 统一运营管理、统一营销推广、统一收银；
3. 日常保洁、安保、维修、消防及食品安全管理；
4. 配合学院开展勤工助学、创业支持及校园文化活动。
经营期限：5年（采用3+2模式，前3年为考核期，考核合格后续签2年）。
经营模式：运营方向学院缴纳年度管理费及履约保证金，自行向商户收取租金或经营分成，自负盈亏。学院对运营情况进行监督考核。
业态要求：须满足学院师生日常消费需求，业态配比为：餐饮美食约35%、生活超市约15%、生活服务约20%、文体用品约10%、休闲文创约10%、创新创业约10%。
禁入业态：网吧、卡拉OK、游戏厅、明火餐饮项目及一切污染、低俗、影响教学秩序的业态。
三、投标人资格要求
主体资格：在中华人民共和国境内注册，具有独立法人资格的企业，注册资本不低于500万元人民币。
经营业绩：近三年内（2023年6月1日至投标截止日）至少拥有2个及以上同类项目（高校校园商业体或集中商业街区）的整体运营管理成功案例，且单个项目经营面积不低于3000平方米。
财务状况：提供近三年（2023-2025年度）经审计的财务报告，企业财务状况良好，无亏损或重大债务风险。
信誉要求：
1. 未被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）列为失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单；
2. 未被“中国政府采购网”（www.ccgp.gov.cn）列入政府采购严重违法失信行为记录名单；
3. 近三年无食品安全、消防安全等重大责任事故，无商业贿赂等不良记录。
团队要求：具有稳定的招商、运营、管理团队，项目负责人须具有5年以上商业综合体运营管理经验。
其他要求：
1. 本项目不接受联合体投标；
2. 不接受转包、分包整体经营权；
3. 单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得同时参加本项目的投标。
四、招标文件的获取
获取时间：2026年6月10日至2026年6月25日，每日上午9:00-12:00，下午14:00-17:00（北京时间，节假日除外）。
获取方式：
线上获取：将报名资料扫描件发送至邮箱：867512720@QQ.Com，审核通过后发送电子版招标文件。
报名资料：
1. 企业法人营业执照副本复印件（加盖公章）；
2. 法定代表人身份证明及授权委托书；
3. 近三年类似项目业绩证明材料（合同复印件）；
4. “信用中国”及“中国政府采购网”查询截图。
5. 招标文件售价：每套人民币500元，售后不退。
现场踏勘：请联系项目部郑国军（郑工）18075152658
五、投标文件的递交投标文件递交截止时间为2026年7月15日14:00（北京时间），逾期送达或未按招标文件要求密封的投标文件不予受理。递交地点为学院图书馆9017室。投标文件须由法定代表人或其授权代表持有效身份证件现场递交，不接受邮寄、传真及电子邮件形式提交。所有投标文件应一式两份（正本一份、副本一份），统一密封并在封口处加盖单位公章及法定代表人印章。
投标截止时间：2026年7月15日9:30（北京时间）。
六、开标时间及地点
开标时间：2026年7月15日9:30（北京时间）
开标地点：长沙科技职业学院图书馆9017室。
开标后，投标人派法定代表人或其授权代理人按时间要求进行磋商性谈判。
七、评标办法
本项目采用综合评分法，总分100分，分值构成如下：
1. 运营方案（含业态规划、管理措施、育人方案等）：40分
2. 商务报价（年度管理费报价）：30分
3. 企业综合实力（资质、业绩、财务状况、团队）：20分
4. 服务承诺与风险防控：10分
评标委员会推荐前三名为中标候选人，由招标人确定排名第一的中标候选人为中标人。若中标人放弃或不能履约，依次顺延。
八、合同主要条款
1. 合同期限：5年（3+2模式），自签订之日起计算。
2. 管理费：中标人每年向学院缴纳管理费，具体金额及递增方式（每年递增3%-5%）在合同中约定。首年管理费在合同签订后10个工作日内一次性缴纳。
3. 履约保证金：金额为年管理费的10%，合同签订前缴纳。合同期满无违约行为的，无息退还。
4. 装修及资产管理：中标人负责商铺整体装修改造，投入归中标人所有，合同终止时不得要求学院补偿；学院拥有资产所有权。
5. 考核与退出：学院每年度对运营方进行绩效考核，考核不合格或发生重大安全责任事故的，学院有权单方解除合同。
6. 育人义务：中标人须提供不少于50个勤工助学岗位，并支持学生创业项目占比不低于总商铺数的10%。
本次招标公告在长沙科技职业学院官网及学院公众号发布（欢迎转发）
九、联系方式
招 标 人：长沙科技职业学院
地 址：湖南省长沙县黄兴大道368号
联 系 人：刘老师
电 话：15874164336
电子邮箱：867512720@qq.com
